步骤详解 (买二手房贷款流程和步骤详解)

买二手房贷款流程及步骤详解

在中国，购买二手房是一件常见的事情。
对于许多人来说，二手房屋的购买过程可能相对复杂，尤其是涉及到贷款时。
本文旨在详细阐述购买二手房贷款的流程和步骤，帮助购房者更好地理解并顺利完成购房过程。

一、前期准备

1. 了解市场：在打算购买二手房之前，首先要了解当前房地产市场的状况，包括价格、趋势等。
2. 资金筹备：确定购房预算，包括首付款和贷款金额。
3. 信贷咨询：向银行或金融机构咨询贷款条件、利率等。

二、选择房源

1. 根据自身需求选择合适的房源，如地理位置、户型、价格等。
2. 核实房屋信息，如产权、房龄、面积等。

三、贷款申请

1. 提交贷款申请：购房者需要向所选银行提交贷款申请，并提供相关材料，如身份证、收入证明、征信报告等。
2. 选择贷款类型：根据购房者自身情况选择合适的贷款类型，如公积金贷款、商业贷款等。

四、房屋评估

1. 评估机构：银行会委托专业评估机构对购房所选择的房屋进行评估。
2. 评估目的：评估的主要目的是确定房屋的市场价值，以便确定贷款额度。

五、签署合同

1. 签署购房合同：在确定了房源和贷款额度后，购房者需要与卖家签署购房合同。
2. 合同中应包含的主要内容：房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。

六、办理贷款

1. 提交材料：购房者需向银行提交完整的贷款申请材料，包括购房合同、收入证明、征信报告等。
2. 贷款审批：银行会对提交的材料进行审批，包括征信调查、收入核实等。
3. 额度核定：根据购房合同和房屋评估报告，银行会核定贷款额度。
4. 签署贷款合同：贷款额度核定后，购房者需与银行签署贷款合同。

七、过户及抵押

1. 房屋过户：在贷款审批通过后，购房者需与卖家共同办理房屋过户手续。
2. 办理抵押：完成过户后，购房者需将房屋产权证抵押给银行。

八、放款及还款

1. 放款：银行在确认抵押登记后，会发放贷款至卖家的账户。
2. 还款：购房者需按照贷款合同约定的还款方式及期限按时还款。

九、后期管理

1. 还款记录：购房者需关注自己的还款记录，确保按时还款，避免逾期。
2. 提前还款：若有条件，购房者可以选择提前还款，以减少利息支出。
3. 产权证领取：在还清贷款后，购房者需办理抵押注销手续并领取房屋产权证。

十、注意事项

1. 了解贷款利率及政策：贷款利率及政策可能随时变动，购房者需及时了解。
2. 核实房屋信息：在购房过程中，务必核实房屋信息，避免产权纠纷。
3. 注意合同条款：在签署购房合同和贷款合同时，购房者需仔细阅读合同条款，确保自身权益。
4. 谨慎选择中介：若通过中介购房，需选择信誉良好的中介，避免被骗。

购买二手房并申请贷款是一个相对复杂的过程，涉及多个环节和注意事项。
购房者需要提前做好充分的准备，了解市场状况、资金筹备和信贷咨询等方面的事项。
在购房过程中，购房者还需注意核实房屋信息、了解贷款利率及政策、注意合同条款以及谨慎选择中介等。
只有充分了解并顺利完成各个环节，购房者才能顺利购买到满意的二手房并完成贷款申请。

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买二手房贷款流程和步骤

现在很多人开始将购房目标投向了二手房源，但是对于其中的流程和步骤不是很了解，尤其是涉及到贷款方面的。 那么今天就重点来讲下买二手房贷款流程和步骤。 1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、 查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签订房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。 在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用。 6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

买二手房贷款手续流程怎么走?

买二手房贷款要按照签订合同-房产评估-申请贷款-银行审核-过户申请-办理房产证-银行放款的手续流程来进行。按照系统合法的手续流程来贷款，才能没有法律上的后顾之忧。现在二手房贷款速度是比较快的，通常流程手续半月就能走完。

买二手房贷款手续流程怎么走?

买二手房贷款要走签订购房合同、房产评估、申请贷款、银行审核、过户申请、办理房产证、银行放款的流程手续。

1、看房子以及签订购房合同

买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、进行房产评估

贷款购买的二手房是需要经历房产评估的，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

3、向银行申请贷款

二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核

提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、提交过户申请

贷款申请下来之后，如果购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。 办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理房产证

办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

7、银行放款

当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。 需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

现在房地产市场持续火爆，买一手新房要排队摇号，还不一定能买到合心意的好房子。 买二手房也不失为一个比较好的选择。 买二手房贷款要按照以上步骤流程来操作进行，事先了解好相关流程也就不容易在贷款买房过程中手忙脚乱，从而按部就班地实施和执行了。

买二手房银行贷款步骤

买二手房银行贷款的步骤具体如下：1、提交房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明、收入证明，需盖公章；2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一般可以贷款到评估价的5-9成；3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第三百九十八条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。